5连拍揽金52亿，最高9313元/㎡，常州中心城区楼市格局焕新！
5月是常州的土拍月，也是众多房企角逐常州的时机。临近尾声的五月，依旧热闹非凡。4月25日常州中心城区5宗优质商住地块同时挂牌。5月29日上午9：30，5宗商住地块用地准时开拍。
5宗宅地有4宗位于钟楼开发区板块，1宗位于天宁兰陵板块。分别是钟楼区丁香路南侧、月季路西侧地块，玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块，茶花路东侧、玉兰路南侧地块，棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块；天宁区中吴大道南侧、花木路西侧地块。
▲5月29日地块成交详情
本次土拍共吸金52.35亿元，地块最高成交总价为20.55亿元，最高成交楼面价为9313元/㎡，最高溢价率为52.6%,竞拍轮次最多的是中吴大道南侧、花木路西侧地块，共61轮。
NO.1
61轮竞价，天宁兰陵2号地激烈争夺
中吴大道南侧、花木路西侧地块位于天宁兰陵板块，地块经过61轮激烈厮杀，耗时超两个小时，兰陵2号地被华润以8.85亿元竞得，成交楼面价为9173元/㎡，溢价率为52.6%。
中吴大道南侧、花木路西侧地块位于天宁兰陵板块，东至花木路、南至东南道路二十七、西至董家村路、北至中吴大道。地块出让红线面积3.22万㎡，最大总建面积9.65万㎡，起始总价5.8亿元，起始楼面价6012元/㎡。
▲中吴大道南侧、花木路西侧地块区位图
地块以南是常州车管所，商业综合体弘阳广场位于地块西侧丰富日常娱乐消费需求。整体来看，周边老小区众多，商铺林立，生活比较方便。地块东侧临近常州第三人民医院，北侧则有常州仁慈医院（老年康复中心）。西侧为江苏理工学院，兰陵小学、中学也在项目周边。
值得关注的是从2012年之后，天宁区兰陵板块就再没有挂过地，中吴大道南侧、花木路西侧地块是兰陵板块时隔7年之后第一次挂地。众多房企争相竞拍，可见房企对这块地热情很高。地块的起拍楼面价也是今天竞拍的5宗地块中最低的，房企加价空间大，所以有2个小时的胶着也是情理之中。
NO.2
融信3.95亿首进常州
光明再深耕竞得荷园地块
玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块也位于钟楼开发区板块，地处新闸街道，北师大常州附中以北、荷园以西，周边老小区众多，幼儿园、小学、中学、农贸市场等日常生活配套齐全。
▲玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块区位图
这块地热度没有那么足，仅6轮报价就成交，由光明地产竞得，荷园周边的荷樾府就是由光明地产联合上海城投开发。这又是光明地产再次深耕常州的又一举措。
茶花路东侧、玉兰路南侧地块东至河枫御景、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路。地块出让红线面积1.93万㎡，最大总建面积4.24万㎡，起始总价2.9亿元，起始楼面价6838元/㎡。
▲茶花路东侧、玉兰路南侧地块
地块经过21轮，钟楼茶花路东地块被融信以3.95亿元竞得，成交楼面价为9313元/㎡，溢价率为36.2%。值得一提的是这是融信首入常州。
该地块整体占地面积较小，可建面积仅4.2万㎡，从房企拿地的角度来讲，开发资金压力较小，适合短平快、高周转开发，这是融信首入常州拿的第一块地，也是继蓝光、德商之后，又一新进房企，可见房企对常州楼市前景还是十分看好。
NO.3
保利20.6亿竞得丁香路南地块
金地10.4亿拿下棕榈路南地块
9:30丁香路南侧、月季路西侧地块准时开拍，还未开始竞拍，就看到该地块已有4轮竞价，总报价达179500元。开始限时竞价之后，报价一直紧追不舍，不断刷新。
钟楼区丁香路南侧、月季路西侧地块是今日土拍的第一宗土地，21轮报价之后，保利以20.6亿元竞得该地块，成交楼面价8834元/㎡，溢价率17.8%。
▲丁香路南侧、月季路西侧地块
15:30最后竞拍的一宗土地钟楼区棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块开始竞拍，随着这块土地竞拍结果的出炉，5月29日的土拍大戏也迎来了落幕。
钟楼区棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块是今日土拍的最后一宗土地，仅6报价之后，金地以10.4亿元竞得该地块，成交楼面价7299元/㎡，溢价率6.1%。
▲棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块
钟楼开发区板块的丁香路南侧、月季路西侧地块和棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块处于同一区位，生活配套几乎可以共享，区别在于前者更靠近板块核心配套。
紧靠钟楼新城核心地段，所处区位交通便捷，有龙江路高架、棕榈快速路、临近规划中的地铁四号线北港站。项目距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至青枫公园，除此外，周边还有西林公园、五星公园环伺。地块东南角还规划了10亩街头绿地，南部为后塘河景观绿廊，形成良好的滨河景观界面。配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区。新五中、觅小分校、北郊分校都已投运，教育资源十分丰富。
地块周边目前有多个新房房源在售，西林板块的美的旭辉天赋成交均价在18500元/㎡，同板块的泰盈八千里成交均价12000元/㎡左右；钟楼开发区板块的雅居乐路劲棠颂均价18000元/㎡，龙城金茂府均价22000元/㎡，梧桐香郡成交均价14000元/㎡。
今日整场土拍，看点最足的就是天宁区兰陵板块2号地块，该板块由于2012年之后一直未挂地，直到2019年才挂出一宗地块，今天兰陵2号地块厮杀61轮被华润竞得，成交楼面价为9173元/㎡，溢价率为52.6%，可以看出房企们对这块地的看好。
其余四宗地块都位于钟楼区，虽然竞拍激烈程度不比天宁区兰陵2号地块，但钟楼区这四宗地块也是各有看点。丁香路南地块经21轮竞拍由保利以8834元/㎡的楼板价拿下，超过此前该地块周边成交楼面价最高的龙城金茂府（楼面价7510元/㎡）。
荷园地块仅6轮竞价就快速结束，再次被光明竞得，这是荷樾府之后光明地产再次深耕常州的又一举措。茶花路东地块被融信3.95亿竞得，这是融信首入常州，这块土地占地面积小，对房企开发资金压力较小，适合短平快、高周转的开发。
纵观今日土拍，均被知名房企拿下，保利、华润、光明、融信、金地，尤其融信是首入常州拿地，这是继蓝光、德商之后，又一新进房企，可见各大房企对常州楼市前景还是十分看好，未来的常州市场竞争亦会更加激烈。
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